Etagenanzahl:2,0Courtage:3,57 %Anzahl Außenstellplätze:1Zimmer:3,0Separate WCs:1Balkone:1Befeuerung:GasBodenbelag:Fliesen, Teppich, LaminatStellplatzart:TiefgarageZustand:modernisiertEnergieausweis-Art:VerbrauchEngergieausweis gültig bis:04.07.2025Energieverbrauchskennwert:85,60 kWh/(m²*a)Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:jaPrimärenergieträger:GasEnergieeffizienzklasse:CJahr der energetischen Sanierung:1987Energieausweis-Ausstellungsdatum:03.07.2035Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014Energieausweis-Gebäudeart:WohngebäudeImmobilie ist verfügbar ab:nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche großzügigen Platz für individuelles Wohnen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus alle Räume der unteren Etage zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne, eine separate Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem weiteren großzügigen und hellen Zimmer punktet. Dieser Bereich eignet sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.000 € Kaltmiete vermietet. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und haben signalisiert, dass sie auch weiterhin gerne in der Wohnung bleiben möchten – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Vermietung suchen.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Kirchhörde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds und ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege, Parks sowie Sport- und Gastronomieangebote. Wer ruhiges Wohnen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung
– Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
– Heller Laminat-, Teppich- und Fliesenboden
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Großzügiger Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
