Seltene Gelegenheit: Exklusives Stadthaus in Toplage mit luxuriöser Ausstattung & zukunftsweisender Energietechnik

Diese Immobilie ist ein echtes Statement – für Qualität, Stil und Nachhaltigkeit. In einer der besten Lagen Dortmunds gelegen, präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Stadthaus als absolute Seltenheit. 2023/24 wurde das Haus technisch und optisch auf höchstem Niveau modernisiert – mit dem Ziel, exklusives Wohnen und zukunftsweisende Energieeffizienz zu vereinen.

Die Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, drei luxuriösen Badezimmern, Ankleide, offener Küche, Wohn-/Essbereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumhöhe von bis zu 2,95 m schafft Großzügigkeit, während abgehängte Decken mit integrierter Spot- und indirekter Beleuchtung für ein stilvolles Lichtkonzept sorgen.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff, Weinkühlschrank und maßgefertigten Oberflächen ist perfekt integriert. Im Obergeschoss überzeugt das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und separater Ankleide, ergänzt durch ein Masterbad mit freistehender Wanne, Duravit-Keramik, Fantini-Armaturen und Falper-Waschtischen – ein wahres Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Ein Keller bietet Stauraum, ein modernes Gira-Schaltersystem steuert Licht und Elektrik, elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung und der Umsetzung nach KfW 85 EE-Standard machen das Haus zu einer echten energetischen Ausnahmeimmobilie.

Hier wurde nicht einfach saniert – hier wurde auf höchstem Niveau geplant, gestaltet und umgesetzt. Alles ist sofort bezugsfertig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Dortmunds – grün, ruhig und dennoch zentrumsnah. Der Westfalenpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig Erholung, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen in einmaliger Umgebung. Auch der Phoenix-See und die Innenstadt sind schnell erreicht.

In der Umgebung finden sich hochwertige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie liegen in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl mit dem Auto über die B1, als auch durch öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit Privatsphäre – ein Wohnumfeld, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird.

Ausstattung

– Kernsanierung 2023/2024 auf KfW-85 EE-Standard
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Dreifach verglaste Fenster mit Vollwärmeschutz
– Eiche-Echtholzdielen von Parkett Dietrich im gesamten Haus
– 120×120 cm Sandstein-Fliesen in den Bädern
– Luxus-Bäder mit Duravit-Keramik, Fantini-Armaturen & Falper-Waschtischen
– 3 Bäder, darunter ein Masterbad mit freistehender Wanne
– Gira-Schaltersystem & elektrische Rollläden
– Abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung
– Hochwertige Einbauküche mit Miele- & Neff-Geräten + Weinkühlschrank
– Raumhöhe bis zu 2,95 m
– 3 Schlafzimmer, darunter großzügiger Elternbereich mit Ankleide
– Keller mit zusätzlichem Stauraum
– Grundstück ca. 270 m² / Wohnfläche ca. 238 m²
– Sofort bezugsfertig