Etagenanzahl:4,0Courtage:4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.Nutzfläche:275 m²Zimmer:20,0Befeuerung:GasStellplatzart:GarageZustand:modernisiertLetzte Modernisierung:2021Energieausweis-Art:BedarfEngergieausweis gültig bis:12.06.2026Endenergiebedarf:326,80 kWh/(m²*a)Primärenergieträger:GasEnergieeffizienzklasse:HJahr der energetischen Sanierung:1933Energieausweis-Ausstellungsdatum:13.06.2016Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014Energieausweis-Gebäudeart:WohngebäudeImmobilie ist verfügbar ab:nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage in Dortmund-Dorstfeld steht das modernisierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen und Garagenhof.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1933 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus, das in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurde. Die Fassade wurde vor Kurzem neu gestrichen.
In dem Mehrfamilienhaus finden acht Wohneinheiten auf vier Geschossen plus eine Werkstatt und Garagen im Hinterhof. Die vermietbare Fläche für die Werkstatt beträgt 275 qm.
Alle Wohneinheiten punkten mit hellen, teilweise großzügigen Räumen. Die Wohnungen wurden von den Wänden, den Oberböden und Bäder komplett renoviert. Die vermietbare Fläche für die Wohnungen beträgt 507 qm.
Aufteilung
– Bei den Wohneinheiten handelt es sich um Zwei- bis Dreizimmerwohnungen.
– Separate Kellerräume sind vorhanden.
– Hinterhof mit Werkstatt und 10 Garagen
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im attraktiven und gut angebundenen Wohnquartier Dorstfeld. Die Dorstfelder schätzen ihren Stadtteil als lebenswert und familienfreundlich. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es um die Ecke. Kurze Wege zu Dienstleistern, Restaurants, Ärzten und Bildungseinrichtungen machen das Leben im Stadtteil entspannt. Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind perfekt.
Entspannung und viel Natur in direkter Nähe bieten das „Hallerey Naturschutzgebiet“ und das etwa 12 Hektar große Areal des Umweltkulturparks.
Zum Zentrum von Dortmund mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie kulturellen Angeboten liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt.
Dortmund punktet durch seine erstklassige Anbindung an den Fernverkehr. Der Dortmunder Autobahnring umfasst Teilstücke der Autobahnen A 1, A 2 und A 45. Dortmund ist als einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte des Ruhrgebiets und der Region Westfalen außerdem über die Autobahnen A 40, A 42 und A 44 sowie vier Bundesstraßen perfekt vernetzt.
Ausstattung
– alle Wohneinheiten sind vermietet
– Modernisierungen aller Wohnungen in den letzten Jahren
– Mietsteigerungspotential durch Entwicklung der Gewerbefläche und Mieterhöhungen
– Wohnen-Ist: ca. 6,09 €/m²
– Gewerbe-Ist: ca. 3,14 €/m²
– JNKM-IST: ca. 55.651,20 €
– JNKM-Soll: ca. 74.148,72 €
– Wohnungsgrößen von ca. 50 bis 80 m²
– Altbautypisches Flair, hohe Decken
– Zentrale Lage in Dortmund-Dorstfeld
