Modernisiertes Reihenendhaus mit großzügigem Garten in bevorzugter Lage von Dortmund-Berghofen

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Dortmund-Berghofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 358 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt.

Das Haus, das im Jahr 1933 erbaut wurde, wurde vor etwa fünf Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden die Fenster erneuert, die Wände frisch verputzt und gestrichen sowie der Oberboden, das Bad, die Elektrik und die Heizung ausgetauscht. Eine neue Haustür wurde ebenfalls installiert, sodass das Haus den heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Der Garten, der nach dem Erwerb der Immobilie durch die aktuellen Eigentümer komplett neu gestaltet wurde, ist ein besonderes Highlight. Er bietet verschiedene Ebenen und Terrassenmöglichkeiten, die eine ideale Nutzung und Erholung im Freien ermöglichen. Die wichtigsten Verbesserungen umfassen die Erstellung einer Terrassenanlage von ca. 12 m² und die Höhenanpassung in Teilbereichen des Gartens hinter dem Haus.

Das Haus verfügt über moderne Oberböden in den beiden Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die großzügige und offene Küche, der Essbereich mit Zugang zur Terrasse, sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hochwertige Einbauküche, die von den aktuellen Eigentümern erworben wurde und käuflich übernommen werden kann.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Lage des Hauses in Dortmund-Berghofen ist besonders attraktiv. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Entfernungen zu diesen Einrichtungen sind ideal für Familien mit Kindern und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum „Schwerter Wald“, einem beliebten Wald- und Naherholungsgebiet, das sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie des bekannten Phönixsees. Der Anschluss an die Autobahn A1 und der Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 gewährleisten eine optimale Mobilität sowohl innerhalb Dortmunds als auch zu den umliegenden Regionen.

Ausstattung

– Fenster wurden vor fünf Jahren erneuert
– Moderne Oberböden im gesamten Haus
– Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Neuwertige Elektrik und Heizung
– Komplett neu gestalteter Garten mit verschiedenen Ebenen und Terrassenmöglichkeiten
– Hochwertige Einbauküche, die käuflich übernommen werden kann