VERKAUFT / Modernes Einfamilienhaus mit Fernblick in Dortmund-Sommerberg

Lage/Gebiet: 1A Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises Kellerfläche: 50 m² Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Parkett Küche: Einbauküche, Offene Küche Sicherheitstechnik: Alarmanlage Stellplatzart: Garage Zustand: renoviert Primärenergieträger: Öl

In dieser exklusiven Immobilie in einer der bevorzugten Lagen von Dortmund können Sie sich auf rund 185 m² verwirklichen. Im Jahr 2012 wurde das Haus aufwendig vom Eigentümer modernisiert. In den großzügig geschnittenen Räumen schaffen harmonische Farben und die Verwendung hochwertiger Materialien ein wohnliches Ambiente. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller, ein Bad en Suite, sowie einen weiteren Schlafraum mit angrenzender Ankleide. Die beiden Räume sind zum Vorgarten ausgerichtet. Über eine helle Treppe gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohnbereich. Durch die Bodentiefen Fenster haben Sie einen schönen Blick auf die Bankirai Terrasse und den aufwendig gestalteten Garten. Von dort aus können Sie eine spektakuläre Aussicht auf das Ruhrtal genießen. Zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein modernes Bad und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Aus der hochwertigen Einbauküche können sie diesen atemberaubenden Ausblick ebenfalls genießen.
Das großzügige Grundstück beinhaltet jeweils eine große Grünfläche nach vorne und eine weitere hinter dem Haus. Bei dem 917 m² großen Erbpachtgrundstück beträgt der monatliche Pachtzins nur 170,00 €.

Zur Renovierung:

– neue Kunsstofffenster und Schiebetür zur Terrasse
– neues Flachdach mit Wärmedämmung und Titanzinkverkleidung
– neue Öl-Heizung Vissmann VITOLA 200 mit Wärmwasserspeicher (2013)
– Schalterprogramm GIRA E2
– LED Einbauleuchten (in allen Farben veränderbar)
– Bodenfliesen 1 m x 1 m in Küche, Flur, Essen
– neue Heizkörper Buderus in Plan-Ausführung

Lage

Dortmund-Sommerberg liegt im äußeren Südosten Dortmunds an der Grenze zu Schwerte. Der zum Dortmunder Süden gehörende Stadtteil ist einer der exklusivsten Wohngegenden in Dortmund und durch seine schönen Grünflächen, seinen nicht vergleichbaren Fernblick und für seinen Erholungswert bekannt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnumfeld.

Ausstattung

– hochwertige Holzböden im Wohnbereich
– moderne Badezimmer
– aufwendige Modernisierung
– Daitem Alaramanlage
– Garage + Stellplätze