Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Hochsichere Gewerbefläche mit attraktiver Rendite

Zum Verkauf steht eine exklusive, rund 83 m² große Gewerbeeinheit im Teileigentum eines gepflegten Mehrparteienobjekts in Duisburg. Die Einheit wurde mit außergewöhnlich hohem Anspruch an Design, Funktionalität und Sicherheit konzipiert und hochwertig ausgebaut.
Ideal geeignet ist sie für Nutzer mit diskretem Kundenkontakt, gehobenem Anspruch an die Ausstattung oder hohem Sicherheitsbedarf – etwa für Juweliere, Galerien, Finanz- oder Beratungsdienstleister.

Das Besondere: Der aktuelle Nutzer ist bereit, im Verkaufsfall einen langfristigen Pachtvertrag über 10 – 15 Jahre abzuschließen – eine optimale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf stabile und langfristig gesicherte Mieteinnahmen legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg in einer verkehrsgünstig gelegenen, städtisch geprägten Lage. Das unmittelbare Umfeld kombiniert Wohnbebauung mit kleinteiligem Gewerbe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das regionale Straßensystem ist sehr gut, was sowohl für Kundenverkehr als auch für diskrete Erreichbarkeit von Vorteil ist.

Ausstattung

Die Fläche bietet eine Ausstattung, die weit über dem marktüblichen Standard liegt. Dazu gehören unter anderem:

Sicherheits- & Technikfeatures:
– 10 HD-Kameras, 4 Monitore (1 auch als TV), Aufzeichnungssystem, Fernzugriff
– Alarmanlage nach VDS-Standard, VDS-Tages-Safe
– Panzertür-Safe mit Stahleinbau (Innenpanzerung ggf. instandsetzbar)
– Saferaum mit Panzertüre
– Schleusenbereiche mit Spezialgittern & selbstdrehenden Stahlkernen
Siedle-Sprechanlagen mit Kamera, Sicherungskarten-Schließsystem

Innenausbau & Präsentation:
– Hochwertiger Innenausbau mit 2 Theken, 3 Arbeitsplätzen und elektrischen Trennmöglichkeiten
– 5 Panzerglasfenster
– 6 beleuchtete Vitrinen, Wand- und Deckenverkleidungen, Einbauschränke
– Aufwendige Beleuchtung: Halogendeckenleuchten, 2 Wandleuchten
Einbaulautsprecher mit integrierter Musiksteuerung
– Design-Spiegelwände, moderne Tapeten & edle Oberflächen

Komfort & Sanitär:
– Hochwertiger Gewerbevelour-Hochflorteppich
– Aufenthaltsbereich mit Bar, Barhockern und Spiegel
– Klimagerät und Belüftung
– Hochwertige Sanitärausstattung: WC, Waschbecken, Designarmatur
– Großformatige Steinzeugfliesen im Eingangs- und Sanitärbereich

Sonstiges

– Monatsnettomiete geplant: 2.600 €
– Jahresnettomiete: 24.000 €
– Bruttorendite: ca. 6,5 %
– 10 – 15 Jahre Pachtzusage bei Verkauf
– Hochwertige, sofort einsatzbereite Ausstattung mit Sicherheitswert
– Top-Mieterprofil und moderne, wertstabile Substanz