Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Herdecke-Ahlenberg

Willkommen zu diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer herausragenden Wohnlage von Herdecke. Umgeben von modernen Bauhausvillen erwartet Sie hier ein großes Grundstück mit atemberaubendem Fernblick auf Herdecke. Aufgrund der Hanglage präsentiert sich die Immobilie von der Straßenseite wie ein eingeschossiges Wohnhaus. Von dort aus gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Durch die versetzte Bauweise eröffnen sich Ihnen im Wohnbereich mit Kamin besonders hohe Decken, die harmonisch mit den großzügigen Fensterelementen zusammenwirken. Die großflächige Küche wurde bereits zum Wohnzimmer hin geöffnet, um ein großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Dieser offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Ein angrenzender Balkon ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick und einen malerischen Blick auf Ihren pflegeleichten Garten. Eine großzügige Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und lädt zum Frühstücken und Sonnenbaden ein. Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettiert. Über die geräumige Diele gelangen Sie ins Untergeschoss der Immobilie. Neben zwei weiteren Schlafzimmern bietet das Untergeschoss auch Kellerräume sowie sanitäre Anlagen. Einst waren das Untergeschoss der Hauptwohnung und die Einliegerwohnung direkt miteinander verbunden, und diese baulichen Gegebenheiten können auch wiederhergestellt werden. Die Einliegerwohnung umfasst zwei weitere Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Möglicherweise kann dies ein Rückzugsort für Ihre Kinder oder geschäftliche Aktivitäten sein.

Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt 301 m² (ohne Balkon, Terrasse und Garage). Eine Doppelgarage, ein Stellplatz und eine Alarmanlage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Die Abbildungen auf den Fotos sind visualisierte Bilder, die zeigen, wie die Immobilie nach der Renovierung aussehen könnte. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie im aktuellen Zustand zu erwerben oder gegen einen Aufpreis vom aktuellen Eigentümer umbauen zu lassen, um sie an die individuellen Bedürfnisse anzupassen

Lage

Das Haus befindet sich in einer herausragenden Lage sowohl in Herdecke als auch im angrenzenden südlichen Dortmund. In dieser begehrten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von erstklassigen Immobilien, die ein Höchstmaß an Prestige bieten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund innerhalb von nur fünfzehn Fahrminuten und alle anderen wichtigen Ballungszentren im Ruhrgebiet über die gut erreichbaren B54, B1, A45, A1 und A40. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls in nur zwanzig Minuten erreichbar, was Ihnen bequeme Verbindungen zu Zielen in ganz Europa ermöglicht. Die nahegelegene Bittermark, ein Landschaftsschutzgebiet, bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Darüber hinaus sind zwei Golfplätze innerhalb von nur fünf Minuten erreichbar und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnlage.

Ausstattung

– Gesamtnutzfläche von 301 m² (ohne Balkon, Terrasse und Garage)
– Hochwertiger Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken
– Offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (Küche bereits zum Wohnzimmer geöffnet)
– Geräumige Terrasse für Entspannung und Sonnenbaden
– Balkon mit malerischem Blick und Fernblick auf Herdecke
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Gäste-WC vorhanden
– Untergeschoss mit weiteren Schlafzimmern, Kellerräumen und sanitären Anlagen
– Einliegerwohnung mit zwei Räumen, Küche und Badezimmer
– Möglichkeit zur Wiederherstellung der Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung
– Doppelgarage und Stellplatz
– Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in den Abbildungen gezeigten Bilder visualisierte Darstellungen sind und nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie entsprechen. Die Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und repräsentieren keine verbindlichen Bestandteile der Immobilie. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von den visualisierten Bildern abweichen. Es wird empfohlen, eine persönliche Besichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich ein genaues Bild von deren aktuellen Zustand zu machen.