Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Dortmund-Wellinghofen

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Dortmund-Wellinghofen. Die solide Bauweise der Wohnanlage sowie die regelmäßige Pflege sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und umgestaltet. Es ist modern ausgestattet mit einer Regendusche, einem praktischen Einbauschrank und einem stilvollen Handtuchheizkörper. Der großzügige Balkon wurde 2016 mit langlebigem WPC-Belag versehen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die Sicherheit der Wohnung: Die Eingangstür wurde 2016 mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet. Außerdem wurden 2017 einige Fenster erneuert, wobei die Rollläden auf einen elektrischen Betrieb umgerüstet und die Rollladenkästen gedämmt wurden.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Untertischgerät wurde 2021 getauscht, sodass auch hier wichtige Modernisierungsarbeiten bereits erfolgt sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum großen Balkon und wird durch die breite Fensterfront optimal belichtet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.

Lage

Dortmund-Wellinghofen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A45 und A40 erreichen Sie schnell andere Teile der Stadt sowie das Umland.

Die gepflegte Wohnanlage ist umgeben von gärtnerisch angelegten Grünflächen, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein.

Ausstattung

– Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design
– Einbauküche inklusive, ideal für komfortables Kochen und Essen
– Großzügiger Balkon mit hochwertigem WPC-Belag für lange Haltbarkeit
– Alle Räume mit modernen Fliesen ausgestattet
– Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
– Solide Bauweise mit Stahlbeton-Geschossdecken und gemauerten Wänden (Kalksandstein und Leichthochlochziegel)
– Wärmegedämmte Außenfassaden mit Edelkratzputz
– Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume wie Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum
– Eine Garage und ein Aussenstellplatz sind vorhanden