Leben mit Geschichte – wohnen mit Stil: Modernisiertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den historischen Charakter eines ehemaligen Schulgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich vor 1900 errichtet und 1964 zu Wohnzwecken umgebaut, wurde das Anwesen in den letzten Jahren kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – zuletzt im Jahr 2025. Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 6-Zimmer-Wohnung im Fachwerkstil und eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung.

Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert und können leer übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Wohneinheit 1 – ca. 160 m² Fachwerkambiente mit Komfort und Stil
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde 2025 in vielen Bereichen umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem alle Bodenbeläge durch moderne, hochwertige Designböden ersetzt, Wände und Decken überarbeitet, Elektroinstallationen geprüft und teilweise erneuert sowie die komplette Wohnung neu gestrichen. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus dem ursprünglichen Fachwerk-Charakter und einem frischen, modernen Wohngefühl.

Wohneinheit 1 – ca. 160 m² Fachwerkambiente mit Komfort und Stil

Erdgeschoss:

– Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, stimmungsvolle Beleuchtung durch Deckenspots, viel Tageslicht
– Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
– Geräumige Küche mit Travertin-Arbeitsplatte (Einbau 2012) – offen und funktional gestaltet
– Tageslichtbadezimmer (2012 renoviert)
– Praktischer Abstellraum und einladende Diele mit sichtbaren Holzbalken und Fachwerkdetails

Obergeschoss:
– Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer)
– Zweites Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum

Highlight:
Direkter Zugang zu einer großzügigen, modernen Terrasse und einem idyllisch gestalteten Gartenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zum Entspannen im Grünen.

Wohneinheit 2 – ca. 80 m², modernisiert 2023, sofort bezugsbereit

Die kleinere Wohnung bietet ein durchdachtes, modernes Raumkonzept, wurde 2023 umfassend modernisiert und besticht durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung.

Ausstattung:

– Design-Vinylböden in allen Wohnräumen
– Wohnbereich mit Kaminofen – gemütlich und stilvoll
– Hochwertige Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
– Großes Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer
– Modernes Badezimmer mit geschmackvollen Armaturen und Oberflächen

Zusätzlicher Komfort:
– Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit und separatem Ausgang – perfekt für Gäste, Homeoffice oder als praktische Erweiterung
– Begrünter Dachbereich über dem Keller sorgt für angenehmes Raumklima
– Großzügige, im Jahr 2024 erneuerte Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber kurzfristig freigezogen.

Das rund 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet, pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten wurde 2024 vollständig überarbeitet und bietet eine harmonische Verbindung von Rasenflächen, Beeten und Ruhezonen. Zwei separate Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Außerdem stehen zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ratingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzbachtals. Umgeben von einer romantischen und ruhigen Umgebung bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit.

Naturnahe Umgebung:
Das Schwarzbachtal ist bekannt für seine idyllischen Wander- und Reitwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Spaziergänge, Fahrradtouren oder Reitausflüge. Hier genießen Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Landschaft, weit entfernt vom hektischen Stadtleben. Eine nahegelegene Reitanlage ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber.

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Die Ratinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein fußläufig erreichbarer Bauernmarkt versorgt Sie zudem mit frischen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf, was diese Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht. Auch die Düsseldorfer Altstadt, bekannt für ihre Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A52 und A44 sind auch andere Städte im Ruhrgebiet und der Region Rheinland schnell erreichbar.

Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Zudem bietet Ratingen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Golfplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Der nahegelegene Golfclub ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu entspannten Runden auf dem Green ein.

Zusammenfassung:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropolregion. Ob Sie die Wochenenden in der Natur verbringen oder die Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands schätzen, hier finden Sie beides. Ein Leben in dieser Lage bedeutet, den Luxus der Abgeschiedenheit zu genießen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

Natürlich – hier ist die angepasste Version ohne Fettdruck und im gewünschten Spiegelstrich-Format:

– Wohnflächen: 160 m² und 80 m² in zwei Wohneinheiten
– Zimmer: Insgesamt 9 Zimmer (ohne Küchen, Bäder, Dielen)
– Historische Sanierung: Umgebaut aus ehemaligem Schulgebäude, umfassend modernisiert seit 2012
– Böden: Design-Vinylböden in der kleinen Wohnung (2023), hochwertige Designböden und überarbeitete Oberflächen in der großen Wohnung (2025)
– Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert 2012
– Kamine: Kamin in beiden Wohneinheiten
– Garten: Großzügiger Garten, neu gestaltet 2024
– Terrassen: Zwei große Terrassen (Gartenterrasse und Dachterrasse, beide 2024 erneuert)
– Bäder: Modernisierte Badezimmer in der großen Wohnung (2012), hochwertige Ausstattung in der kleinen Wohnung (2023)
– Küche: Hochwertige Einbauküche in der kleinen Wohnung (2023), großzügige Küche mit Travertin-Arbeitsplatte in der großen Wohnung (2012)
– Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum mit Dusche und separatem Ausgang sowie Keller in der kleinen Wohnung
– Fenster: Erneuert 2012 in beiden Wohneinheiten
– Fassade: Kürzlich gestrichen, komplette Trockenlegung des Hauses 2016
– Außenanlagen: Zwei Stellplätze, gepflegte und neu angelegte Gartenbereiche
– Besonderheiten: Beide Wohnungen umfangreich modernisiert (2023 und 2025) und aktuell leerstehend – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung